Tudo que você precisa saber sobre a manutenção de elevadores


A manutenção de elevadores do condomínio é um dos principais itens nas despesas ordinárias de qualquer edifício, pois se trata da segurança de todos os condôminos. Existem várias empresas especializadas na manutenção dos elevadores e, por sua importância, elas devem ser escolhidas com o máximo cuidado possível, procurando sempre informações e referências.

Geralmente, na assembleia geral ordinária do condomínio, o síndico deve apresentar aos condôminos presentes orçamentos de, no mínimo, três empresas de manutenção de elevadores. O mais recomendado é que a escolha seja pela empresa especializada na mesma marca do equipamento. Neste momento, não é muito recomendável levar em consideração a economia, pois se trata essencialmente da segurança de todos os moradores. Veja também:

 

Manter a segurança e bom desempenho do elevador deve ser uma ação preditiva. É por isso que precisamos estar atentos a manutenção, que deve ser iniciada sempre pela casa de máquinas, geralmente situada no último andar dos edifícios. Esta sala deve estar sempre fechada e com acesso restrito aos funcionários da mantenedora. É lá que se encontra tudo que um técnico precisa para verificar o funcionamento dos elevadores.

 

Itens básicos da manutenção de elevadores

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  • Verificação da parada instantânea;
  • Restrição na chamada do elevador;
  • Verificação de passagem direta em algum andar;
  • Verificação dos cabos e roldanas – muito importante a constatação das condições dos cabos, já que são eles que sustentam os elevadores;
  • Verificação da velocidade do elevador (cada um tem sua especificação);
  • Averiguação se o elevador está parando corretamente em cada andar, sem deixar desnível em relação ao piso, o que pode causar tropeços aos usuários;
  • O perfeito funcionamento de abre e fecha das portas;
  • Verificação do freio;
  • Revisão do poço do elevador;
  • Lubrificação dos maquinários.

Após todos estes procedimentos, que levam em média quatro horas para execução, o técnico deve elaborar um relatório minucioso dos serviços efetuados, entregando uma cópia ao síndico.

 

Além da manutenção, outros pontos podem garantir a segurança do elevador do seu condomínio. Confira alguns exemplos:

  • Uma chave automática que se liga caso a velocidade aumente, e que desliga o elevador, acionando o freio de segurança;
  • Freios de segurança: engrenagens de frenagem que se contraem junto aos trilhos, parando o elevador;
  • Contatos nas portas dos andares: a porta do elevador só se fechará após a dos andares estarem fechadas;
  • Pistões, amortecedores ou molas no poço que, se necessário, amorteçam o impacto da cabine, se toda a segurança anterior falhar;
  • Um comunicador com o zelador dentro da cabine;
  • Ventilação automática em caso de pane.

 

Bons cuidados que colaboram com a manutenção do elevador

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Além da manutenção adequada, se todos os condôminos tomarem alguns cuidados com o elevador, seu desempenho será sempre o melhor possível.

Uma boa ideia pode ser orientar os moradores sobre algumas dicas quanto ao uso do elevador, principalmente em condomínios com muitas crianças, que podem aproveitar os elevadores como brinquedos.

 

Algumas orientações sobre o uso dos elevadores:

  • Nunca apressar o fechamento ou abertura das portas;
  • Não acionar o botão de chamada em vários elevadores;
  • Não pular ou fazer movimentos bruscos em seu interior;
  • Não bloquear o fechamento das portas com as mãos ou objetos;
  • Não sobrecarregar o peso permitido, seja com passageiros ou cargas;
  • Nunca fumar em seu interior.

 

Em caso de alguma pane, se o elevador parar no meio da viagem, principalmente entre dois andares, algumas dicas são sempre válidas:

  • Acionar o interfone e comunicar o ocorrido ao zelador;
  • Nunca tentar abrir a porta à força;
  • Nunca tentar sair da cabine estando o elevador parado fora de algum andar;
  • Aguardar calmamente o socorro, seja do zelador ou do síndico, não aceitando palpites de estranhos.

 

Como você faz a manutenção do elevador em seu condomínio?