Os laudos técnicos no condomínio são documentos que atestam as condições de segurança, conservação e funcionamento da edificação.
Elaborados por profissionais habilitados, como engenheiros ou arquitetos, envolvem a realização de uma inspeção predial para identificar problemas existentes e as soluções necessárias.
Confira a seguir as noções introdutórias sobre o assunto!
Qual a importância de contratação de laudos técnicos no condomínio?
Os laudos técnicos são importantes para os condomínios por vários motivos:
- Garantem a segurança dos moradores: evitam acidentes, incêndios, desabamentos ou outros riscos que possam comprometer a integridade das pessoas e do patrimônio.
- Orientam o síndico e os condôminos sobre as obras e manutenções necessárias: os laudos indicam as prioridades, os custos e os prazos para a execução dos serviços.
- Previnem o surgimento ou agravamento de defeitos construtivos: consegue identificar infiltrações, rachaduras, corrosão, entre outros, que podem causar danos estruturais ou estéticos ao edifício.
- Respaldam o síndico nas suas decisões e ações: por serem um documento técnico, evitam questionamentos, reclamações ou responsabilizações indevidas por parte dos condôminos ou de terceiros.
- Atendem às exigências legais de alguns municípios ou normas técnicas: há locais ou regras que determinam a realização periódica de laudos técnicos no condomínio, seja em determinados sistemas ou elementos construtivos do edifício.
Quais são os laudos técnicos mais comuns nos condomínios?
Existem diversos tipos de laudos técnicos que podem ser solicitados ou realizados nos condomínios, dependendo das características e necessidades de cada edificação.
O laudo obrigatório principal é o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), que certifica as condições necessárias e recomendadas de segurança para o combate a incêndio.
Outros mais comuns são:
- Laudo de inspeção predial: avalia o estado geral de conservação do edifício, abrangendo todos os seus sistemas, subsistemas e elementos construtivos, conforme diretrizes da norma ABNT NBR 16747/2020. Ele deve ser renovado periodicamente, conforme a legislação local ou a recomendação do profissional responsável.
- Laudo de instalações elétricas: analisa as condições das instalações elétricas do edifício, verificando se elas estão adequadas às normas técnicas e aos padrões de segurança.
- Laudo de elevadores: avalia o funcionamento dos elevadores do edifício, verificando se eles estão em conformidade com as normas técnicas e os requisitos de segurança.
- Laudo de vistoria de marquise: verifica as condições de segurança e estabilidade das marquises. Ele é obrigatório por lei em algumas capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro, e deve ser realizado a cada três anos.
- Laudo de impermeabilização: verifica a eficácia dos sistemas de impermeabilização do edifício, identificando possíveis falhas ou infiltrações que possam comprometer a durabilidade das estruturas.
Esses são apenas alguns exemplos de laudos técnicos que podem ser realizados nos condomínios. Existem outros laudos específicos para sistemas como gás, hidráulica, entre outros.
Quais profissionais são responsáveis por elaborar os laudos?
Em geral, os profissionais responsáveis pelos laudos técnicos no condomínio variam conforme o documento.
O engenheiro civil ou arquiteto elabora os laudos de vistoria de marquise e impermeabilização.
O engenheiro mecânico ou técnico em mecânica é responsável pelo laudo de elevadores, enquanto o engenheiro eletricista ou técnico em eletrotécnica fica por conta do laudo de instalações elétricas.
Contratar laudos técnicos para o condomínio é uma medida de segurança, prevenção e gestão que traz benefícios para todos os envolvidos: síndico, condôminos, funcionários, visitantes e prestadores de serviços.
Com os documentos em dia, é possível garantir a qualidade, a durabilidade e a valorização do patrimônio coletivo.
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