Um conjunto de pequenas e médias empresas localizadas em uma mesma área e organizadas de forma contratual é o que chamamos de condomínio empresarial.
Para você conhecer melhor este tipo de empreendimento, explicamos aqui como funciona e quais as atribuições do síndico deste tipo de condomínio.
Solução econômica, investimentos planejados e networking
Há uma série de vantagens para as empresas que se unem num mesmo espaço visando soluções econômicas e sociais, além de investimentos planejados.
Um condomínio empresarial pode reunir também diversos escritórios, compartilhados ou não.
Geralmente são estruturas concebidas em módulos e em localização estratégica.
Trata-se de uma solução prática e moderna de reunir empresas que, juntas, arcam com o custo de manter toda uma estrutura de maneira colaborativa e com todos os recursos necessários.
Isto vale para negócios recém-criados ou que já estão há algum tempo no mercado, mas precisam reduzir seus custos fixos e despesas em tempos bicudos.
Com o mesmo endereço comercial, estas empresas têm a oportunidade ainda de fazer networking e novos negócios com empresas parceiras.
Tudo é facilitado, principalmente na hora de se reunir com clientes que podem usufruir de comodidade num ambiente seguro, bonito, agradável e com diversos tipos de serviços, como salas de reuniões, laboratórios, auditório, restaurante, cafés e em alguns casos, até farmácias e lojas de conveniência.
Mais tempo para se dedicar ao foco do seu próprio negócio
O principal benefício para uma empresa que faz parte de um condomínio empresarial por meio da locação de determinado módulo é não precisar manter uma estrutura própria e contar com limpeza especializada, telefonista, motoboys e recursos tecnológicos, como internet de alta velocidade, datashows, sistema de videoconferência, etc.
Desta forma, os gestores acabam tendo muito mais tempo para se dedicar ao foco do seu próprio negócio.
Os valores necessários para integrar um espaço deste tipo varia bastante e depende da localização do condomínio e quantidade de recursos oferecidos.
Atribuições do síndico de condomínio empresarial
O condomínio empresarial funciona e tem um tipo de administração similar aos grandes condomínios de edifícios e aos condomínios industriais.
Como trata-se de um ambiente corporativo e fechado, a segurança e a conservação são aspectos fundamentais.
É comum haver uma guarita principal blindada e quando as dimensões são muito extensas, também há rondas internas de segurança.
Para que tudo funcione bem, o papel de uma empresa administradora e do síndico é bastante relevante.
Ambos trabalham com muita sinergia e suas tarefas e responsabilidades se complementam entre si.
Vale destacar que, no condomínio empresarial, também existem as figuras do subsíndico e dos conselhos, além de convenção e regimento interno, documentos que auxiliam sobremaneira a gestão do síndico.
Entre as atribuições do síndico, estão:
- Organizar e convocar para as assembleias;
- Exercer a relação entre proprietários do condomínio e diversos locatários;
- Cuida e mediar eventuais desentendimentos, conflitos e desavenças;
- Fazer cumprir as regras de convivência, a convenção, o regimento interno e as
- determinações deliberadas nas assembleias;
- Representar o condomínio praticando em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
- Zelar pelo uso correto das áreas comuns;
- Garantir que as normas internas sejam respeitadas;
- Atuar para que as expectativas e necessidades dos locatários sejam atendidas;
- Elaborar orçamentos; cobrar os condôminos, impor e cobrar as multas devidas;
- Prestar contas em assembleia, anualmente e quando exigidas.
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