Já pensou em montar um bicicletário no seu condomínio? Afinal, uma boa gestão condominial precisa ficar atenta às tendências do momento, visando a maior satisfação dos moradores. É cada vez mais comum as pessoas preocupadas com saúde e boa forma física optarem por bicicleta, seja na hora do lazer e até mesmo como meio de transporte para o trabalho, evitando o trânsito caótico. Para implementar um bicicletário para condomínio, alguns cuidados são necessários, entre eles ter um local bem adequado e atender a lei municipal, caso o condomínio seja na cidade de São Paulo.
Passo a passo de como implementar um bicicletário para condomínio
Passo 1: Veja o que diz a lei em SP
Se o seu condomínio é em São Paulo, fique de olho na lei de maio de 2013 que obriga os condomínios novos ou reformados a terem um bicicletário. Segundo esta legislação, é necessário ter um espaço mínimo com 1,8 metro de extensão e mais de 2 metros de altura.
Esta lei alterou o Código de Obras do Município e determinou, também, que os locais reservados para a guarda das bicicletas devem ser facilmente acessíveis, com adequação ao piso mais próximo das ruas e calçadas. Mas atenção! Estão isentos dessas obrigatoriedades:
- Os condomínios que não têm estacionamentos;
- Os localizados no alinhamento de vias públicas;
- Aqueles que não dispõem de área com acesso para estacionamento;
- Os que estão em ruas nas quais o tráfego de bicicletas é proibido pelo órgão municipal de trânsito;
- Prédios antigos.
Passo 2: Discuta o tema em assembleia
Independentemente da existência ou não de uma lei, o ideal é discutir o tema com os condôminos durante uma assembleia para que haja um consenso.
Quantos moradores têm bicicletas? É mesmo necessário um bicicletário? Quais os locais que poderiam abrigar uma estrutura adequada para a guarda das bicicletas? Todas estas questões devem ser discutidas no grupo.
Vale lembrar aqui, que o quórum necessário para a decisão sobre a implementação do bicicletário é de maioria simples se nenhuma área comum do condomínio for alterada. E de dois terços dos condôminos, no caso de necessidade de mudar uma área comum.
Saiba mais:
Passo 3: Escolha o suporte mais adequado
Com tudo isso resolvido, antes de instalar o bicicletário no seu condomínio, pesquise para escolher o melhor modelo entre os diversos tipos de suporte disponíveis no mercado.
Vale lembrar que os modelos mais comuns são os de ganchos que ocupam menos espaços. Nestes, cabem 10 bicicletas a cada 2 metros. Um bom custo/benefício. Esses ganchos vêm com cadeado.
Já o suporte de chão ocupa mais espaço: São 5 bicicletas em cada 1,5 metros. Mas fica mais fácil estacionar a bicicleta. Boa alternativa no caso das crianças e idosos.
Se o seu condomínio fica no litoral, recomenda-se a galvanização dos suportes que normalmente são fabricados em aço carbono.
Passo 4: Estabeleça regras de uso
Uma vez construído ou adequado um dos espaços para funcionar como bicicletário, é hora de fazer o controle de quem usa.
O mais recomendado é que o espaço seja mantido fechado com cadeado e monitorado 24 horas por câmeras.
O morador, ao retirar sua bicicleta, deve pegar a chave na portaria e assinar um livro anotando os horários de retirada e devolução. Isso evita problemas, como por exemplo, transformar o local num depósito de velharias ou ter um espaço onde entra quem quer.
Passo 5: Garanta que quem usa mais fique mais perto
Na hora de definir quem fica com qual suporte, veja a frequência de uso de cada proprietário da bicicleta e identifique com etiquetas o número do apartamento do dono em cada suporte.
Quem usa a bicicleta todo dia fica com o suporte mais próximo da entrada.
Passo 6: Faça uma manutenção periódica
Faça um primeiro cadastramento das bicicletas na inauguração do bicicletário.
Depois, faça um recadastramento a cada seis meses.
E, anualmente, programe uma reforma completa no espaço, com pintura, troca de lâmpadas e conserto de suportes danificados.
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