![Fibersals Impermeabilização Definitiva para Condomínios](/assets/static/banner_fibersals.fa0c58d.e1c7861a48936de1961551a527bc577b.jpg)
Obras no condomínio são necessárias para manter, melhorar ou ampliar as estruturas e os espaços comuns e das unidades privativas.
No entanto, elas também podem gerar transtornos, conflitos e prejuízos para os moradores e para os imóveis vizinhos.
Diante disso, como lidar com os problemas de vizinhança durante as reformas? Quais os cuidados que devem ser tomados quando a obra é em uma área comum?
Acompanhe!
Como lidar com problemas de vizinhança durante obras no condomínio?
![obras no condomínio como evitar problemas de vizinhança](/assets/static/obras-no-condominio-1024x576.b18189f.04de5653aabdcd885a29311b787e8196.jpg)
Quando um condômino decide realizar uma obra em sua unidade, ele deve seguir algumas regras e normas para evitar problemas com os vizinhos e com o síndico.
A comunicação prévia ao síndico, a apresentação do projeto da obra assinado por um profissional habilitado e da ART ou do RRT, o respeito aos limites de ruído, entulho e poeira são apenas algumas práticas.
Se a obra estiver de acordo com as normas, é fundamental o síndico avisar a coletividade – e pedir sua paciência – sobre a duração da obra.
Mas e quando o condômino descumpre essas regras? O síndico deve:
- Notificar o condômino sobre o desrespeito às normas condominiais e/ou municipais, solicitando que se adeque;
- Multar o condômino em caso de reincidência;
- Embargar a obra irregular via ação judicial.
O condômino também poderá responder por ações judiciais movidas pelos vizinhos prejudicados pela obra.
Obra em imóvel vizinho ao condomínio
![obra em condomínio vizinho barulho](/assets/static/problemas-de-vizinhanca-e-obras-no-condominio-2-1024x576.b18189f.1186468562398dfab1fbebe0869e219d.jpg)
Quando o problema é causado por uma obra no imóvel vizinho ao condomínio, o síndico deve tomar algumas providências para proteger os interesses dos condôminos.
Entre elas, estão:
- Entrar em contato com o responsável pela obra e solicitar informações sobre o projeto, o cronograma e as medidas de segurança adotadas;
- Verificar se a obra possui alvará da prefeitura e se está de acordo com as normas técnicas e ambientais vigentes;
- Monitorar o andamento da obra e registrar eventuais irregularidades, como excesso de barulho, sujeira, entulho ou risco de desabamento;
- Notificar o responsável pela obra sobre as reclamações dos moradores e exigir providências para solucionar os problemas;
- Acionar os órgãos competentes em caso de obras ilegais, paralisadas ou que ofereçam risco à segurança ou à saúde dos condôminos;
- Cobrar judicialmente a reparação dos danos causados ao condomínio ou aos imóveis vizinhos pela obra.
Quais os cuidados com obras em áreas comuns do condomínio?
![obras no condomínio como evitar problemas](/assets/static/problemas-de-vizinhanca-e-obras-no-condominio-3-1024x576.b18189f.3c0c469146db9d3c8dc7bab6342bc4e5.jpg)
Para que os problemas com obras no condomínio sejam evitadas, o síndico deve tomar alguns cuidados, caso se trate de área comum.
Em primeiro lugar, é fundamental classificar a obra como necessária, útil ou voluptuária, conforme os critérios do Código Civil.
A partir disso, deverá obter a aprovação da assembleia para realizá-la de acordo com o quórum exigido para cada tipo de obra.
Antes de começar, é preciso ter em mãos um planejamento financeiro para a execução da obra e, então, contratar uma empresa ou um profissional qualificado para realizá-la.
![obras no condomínio problemas de vizinhança](/assets/static/problemas-de-vizinhanca-e-obras-no-condominio-4-1024x576.b18189f.6025a98b32aedd70a27e96829e14e7f9.jpg)
Com a obra por começar, o síndico deve:
- Zelar pela limpeza e pela organização do canteiro de obras e do descarte adequado do entulho;
- Comunicar aos moradores sobre o início, o término e as possíveis interdições das áreas comuns durante a obra;
- Acompanhar o andamento da obra e fiscalizar a qualidade dos serviços, dos materiais e do cumprimento dos prazos;
- Adotar medidas de segurança para evitar acidentes, danos ou furtos nas áreas comuns ou nas unidades durante a obra no condomínio.
Problemas de vizinhança durante obras no condomínio podem ser evitados ou minimizados com uma boa comunicação, um planejamento adequado e um respeito às normas e aos direitos de cada parte envolvida.
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