Em alguns condomínios, existem complexidades que tornam sua administração difícil. Em outros, não há acordo dos condôminos em torno da figura do síndico morador. Nos dois casos, a resolução do problema passa por ter um profissional para administrar o edifício. Pessoa física ou jurídica, conheça o síndico profissional e o que precisa saber para se tornar um!
O que é um síndico profissional?
Pessoa física ou jurídica idônea que tem poderes de representação do condomínio e funções administrativas.
Para assumir a função de síndico profissional, ela deve ser aprovada em assembleia, conforme disposição do art. 1.348, §2º do Código Civil Brasileiro. A lei prevê a possibilidade de o síndico não ser condômino, e por isso surgiu a figura desse profissional.
A pessoa jurídica, devidamente cadastrada no CNPJ, pode ser uma Administradora, inclusive.
A pessoa física que realiza esse serviço é considerada um autônomo, não existindo vínculo empregatício.
Em qualquer caso, o condomínio que for contratar um síndico profissional deve realizar uma pesquisa detalhada nos âmbitos fiscal, judicial e comercial.
Vantagens de ter um síndico profissional
São muitas as vantagens de tê-lo, e todas elas passam pela atenção especializada ao condomínio, o que resulta em uma gestão profissional. As mais visíveis são:
- Diminuição de gastos e otimização das verbas arrecadadas;
- Valorização do patrimônio;
- Facilidade em negociações e contratações;
- Imparcialidade emocional;
- Maior disponibilidade de tempo.
O síndico profissional e o síndico condômino
A principal diferença entre eles é que o síndico profissional é um terceiro, alheio ao condomínio, e normalmente possui uma capacitação para exercer essas funções.
Pode estar vinculado a uma administradora ou não.
O síndico condômino é morador do condomínio, já conhece seu funcionamento e seus prováveis problemas.
Ambos devem ser eleitos em assembleia e terão poderes de administração e representação.
E cabe destacar: se caso tiver uma Administradora que presta serviço ao condomínio, a presença dela jamais exclui a figura do síndico, seja profissional, seja condômino.
Como se tornar um síndico profissional
O síndico profissional é um prestador de serviços do condomínio. Então, o primeiro passo para se tornar um é: gostar do trabalho e ter perfil para isso.
Liderança, idoneidade, organização, paciência, boa comunicação, ter tino para negociação e para escutar são características desejadas em um profissional que exerce a função de síndico.
O segundo passo é ter conhecimentos de contabilidade, administração, direito e recursos humanos.
Existem cursos de capacitação voltados para essa função que contribuem para o aprendizado desses temas, que são exigidos todos os dias de um síndico.
Contrato de prestação de serviços de síndico profissional
Esse documento legal é o último passo para se tornar um síndico.
Ter um contrato com o condomínio é importante para resguardar as duas partes e para fixar alguns pontos, como:
- Funções e remuneração do síndico profissional;
- O que é considerado uma hora de trabalho;
- Condições de serviço do profissional;
- Extinção da prestação de serviços.
Em geral, ele recebe por horas trabalhadas, e seu salário é discutido e aprovado em assembleia condominial. O contrato de prestação de serviços deve ser escrito e revisado por um profissional de Direito.
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