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Tudo que você precisa saber para se tornar um síndico profissional

Síndico profissional é a pessoa física ou jurídica idônea que tem poderes de representação do condomínio e funções administrativas. Saiba como se tornar um!

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Em alguns condomínios, existem complexidades que tornam sua administração difícil. Em outros, não há acordo dos condôminos em torno da figura do síndico morador. Nos dois casos, a resolução do problema passa por ter um profissional para administrar o edifício. Pessoa física ou jurídica, conheça o síndico profissional e o que precisa saber para se tornar um!

 

O que é um síndico profissional?

Pessoa física ou jurídica idônea que tem poderes de representação do condomínio e funções administrativas.

 

Para assumir a função de síndico profissional, ela deve ser aprovada em assembleia, conforme disposição do art. 1.348, §2º do Código Civil Brasileiro. A lei prevê a possibilidade de o síndico não ser condômino, e por isso surgiu a figura desse profissional.

 

A pessoa jurídica, devidamente cadastrada no CNPJ, pode ser uma Administradora, inclusive.

 

A pessoa física que realiza esse serviço é considerada um autônomo, não existindo vínculo empregatício.

 

Em qualquer caso, o condomínio que for contratar um síndico profissional deve realizar uma pesquisa detalhada nos âmbitos fiscal, judicial e comercial.

 

Vantagens de ter um síndico profissional

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São muitas as vantagens de tê-lo, e todas elas passam pela atenção especializada ao condomínio, o que resulta em uma gestão profissional. As mais visíveis são:

 

  • Diminuição de gastos e otimização das verbas arrecadadas;
  • Valorização do patrimônio;
  • Facilidade em negociações e contratações;
  • Imparcialidade emocional;
  • Maior disponibilidade de tempo.

 

O síndico profissional e o síndico condômino

A principal diferença entre eles é que o síndico profissional é um terceiro, alheio ao condomínio, e normalmente possui uma capacitação para exercer essas funções.

Pode estar vinculado a uma administradora ou não.

 

O síndico condômino é morador do condomínio, já conhece seu funcionamento e seus prováveis problemas.

 

Ambos devem ser eleitos em assembleia e terão poderes de administração e representação.

E cabe destacar: se caso tiver uma Administradora que presta serviço ao condomínio, a presença dela jamais exclui a figura do síndico, seja profissional, seja condômino.

 

Como se tornar um síndico profissional

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O síndico profissional é um prestador de serviços do condomínio. Então, o primeiro passo para se tornar um é: gostar do trabalho e ter perfil para isso.

Liderança, idoneidade, organização, paciência, boa comunicação, ter tino para negociação e para escutar são características desejadas em um profissional que exerce a função de síndico.

 

O segundo passo é ter conhecimentos de contabilidade, administração, direito e recursos humanos.

Existem cursos de capacitação voltados para essa função que contribuem para o aprendizado desses temas, que são exigidos todos os dias de um síndico.

 

Contrato de prestação de serviços de síndico profissional

Esse documento legal é o último passo para se tornar um síndico.

 

Ter um contrato com o condomínio é importante para resguardar as duas partes e para fixar alguns pontos, como:

  • Funções e remuneração do síndico profissional;
  • O que é considerado uma hora de trabalho;
  • Condições de serviço do profissional;
  • Extinção da prestação de serviços.

 

Em geral, ele recebe por horas trabalhadas, e seu salário é discutido e aprovado em assembleia condominial. O contrato de prestação de serviços deve ser escrito e revisado por um profissional de Direito.

 

Ser síndico profissional é algo que te interessa? Se sim, agora você já sabe como se tornar um!