Garagens com alagamentos: como gerenciar e evitar mal maior

Já pensou num condomínio com os veículos boiando na garagem? Pois saiba que isso é bem comum, principalmente em regiões onde as chuvas fortes têm se intensificado. Alguns cuidados são fundamentais na prevenção e solução deste problema. Veja como gerenciar garagens com alagamentos.

Proprietários desesperados, necessidade de protocolo com ações emergenciais específicas para estes casos, porteiros treinados, lista de nomes e telefones dos moradores sempre atualizada e contratação de um seguro adequado são alguns dos aspectos que não devem ser negligenciados pelo síndico. 

Chuvas fortes em qualquer época do ano são algumas consequências das mudanças climáticas registradas no Brasil e no mundo.

Diante disso, é natural que aumente a preocupação sobre garagens com alagamentos, especialmente em condomínios. 

Síndicos e moradores devem mesmo estar em alerta. Afinal, há muitos empreendimentos verticais em vulnerabilidade por estarem localizados nas áreas com maior incidência de enchente.

A falta de manutenção preventiva e corretiva também pode ser apontada como geradora de risco de garagens com alagamentos.

Garagens com alagamentos: o que fazer para prevenir?

• O gerador do condomínio deve ser protegido. A água pode comprometer o equipamento. Quando a chuva é muito forte e há rompimento do fornecimento de energia elétrica, o gerador precisa estar preservado.

• Analise os pontos críticos de entrada de água, principalmente nas garagens dos subsolos. Verifique se há necessidade de instalar comportas e portas estanques. Elas podem eliminar ou ao menos atenuar a entrada de água.

• Evite a entrada de água nos poços dos elevadores, na região dos reservatórios inferiores e das bombas de recalque. Aqui as comportas ou portas estanques também podem ser instaladas.

• Verifique as bombas de sucção de águas pluviais. Elas estão atreladas a algum tipo de gerador que possa mantê-las em operação?

• Providencie instalações elétricas como quadros, bombas, conexões e luminárias para ambientes submersos com proteção IP 67 ou 6.

• Garanta que seu condomínio tenha poços de armazenamento e bombas de sucção para coleta de água durante as emergências. Confira se o dimensionamento do sistema está correto ou se é preciso melhorar a quantidade e as potências das bombas.

• Avalie as válvulas de retenção nas tubulações de saída de água do edifício para a rua. Veja se realmente elas têm capacidade para evitar a entrada de água no prédio por vaso comunicação.

• Programe rondas periódicas para fiscalizar se a limpeza de ralos, grelhas, canaletas, calhas e condutores de águas pluviais está sendo feita de forma exemplar.

• Treine a equipe de funcionários do condomínio sobre rotinas de prevenção antes e durante a ocorrência de enchentes e alagamentos. 

Como gerenciar as garagens com alagamentos

Se o síndico tomou todas as providências acima e mesmo assim o condomínio tiver que enfrentar a situação de garagens com alagamentos, a primeira iniciativa é orientar os moradores para manterem a calma. 

E a procurarem uma zona segura para aguardar até que a água baixe. Todo cuidado é pouco na hora de tentar acessar áreas alagadas. O risco de entrar na água para salvar veículos ou objetos é altíssimo. 

Importante, também, sinalizar as áreas molhadas em conformidade com a NR 26 do Ministério do Trabalho.

Em caso de danos para o condomínio, é preciso contratar a perícia que vai determinar de quem é a responsabilidade pela ocorrência. A partir daí são tomadas as devidas providências.

Cobertura da seguradora: o mais barato pode não ser o melhor

Você sabia que são raríssimos os condomínios residenciais que contam com uma cobertura ampla do seguro contratado? É que este tipo de cobertura é muito mais cara que a tradicional. 

Por conta disso, os prédios costumam contratar seguro apenas para danos que uma inundação traz aos lugares físicos e outros elementos das torres, como os elevadores, por exemplo. 

Portanto, síndico e moradores devem estar bem atentos com o contrato de seguro do condomínio. Muitas vezes, as apólices não cobrem os prejuízos que um alagamento gera nas instalações. 

Para acionar o seguro para ressarcimento ao condomínio quando há alagamentos nas garagens, é preciso uma avaliação da seguradora, através da abertura de sinistro. 

O objetivo é saber se o evento é ou não cabível de indenização. E se há cobertura dos danos causados por eventos da natureza como vendaval, furacão, tornado, queda de granizo, desmoronamento, enchentes e inundação. 

Se este tema te interessou, leia agora mesmo o artigo sobre impermeabilização das garagens.