O que eles devem ter em comum? Competência, seriedade e ética no desempenho das funções. Mas há algumas diferenças no perfil do síndico profissional e no do síndico morador.
Uma delas é que o síndico residente tem outra profissão e o síndico profissional dedica-se exclusivamente à gestão de condomínios.
Enquanto que o morador tem contato diário com os demais residentes do condomínio e, consequentemente com as várias situações que demandam atenção, o síndico profissional atua mais à distância.
Perfil do síndico profissional: Vantagens e desvantagens
Mas isso não significa dizer que ter um síndico profissional é uma desvantagem. Por que, por outro lado, muitas vezes, por não se envolver pessoalmente com alguns tipos de problema, a isenção acaba resultando em melhores soluções e gestão mais imparcial e eficiente.
Outro benefício de contar com um perfil do síndico profissional é que este acaba tendo mais tempo para se atualizar nas questões fundamentais que impactam no dia a dia do condomínio. Por exemplo:
- Mudanças na legislação;
- Inovações tecnológicas que permitem mais segurança para todos;
- Melhorias promovidas por sistemas e processos mais modernos de gestão que possibilitam economia e eficiência;
- Novos fornecedores que pratiquem preços mais justos.
Por não estar diariamente no condomínio, o síndico profissional estabelece uma relação sólida de parceria com os membros do conselho, moradores e administradora. Sendo assim, ele reúne aliados que acompanham a rotina do condomínio, reportando a ele os temas importantes e emergenciais.
Ele deve ainda, manter uma agenda periódica de visitas presenciais a fim de conhecer de perto os funcionários e eventuais problemas a serem resolvidos.
O ideal é que ele faça plantões previamente avisados para colher opiniões, críticas e comentários dos moradores.
Síndico morador: Por que é melhor ou pior?
Mesmo entre os especialistas, não há unanimidade quando o tema é qual melhor perfil do síndico. Se o síndico profissional ou o síndico residente. Tudo vai depender das qualidades de cada um, do tamanho do condomínio e de outros aspectos que variam bastante caso a caso.
Um ponto de concordância é que um síndico morador, geralmente, tem maior familiaridade com as necessidades do condomínio.
Afinal, morando no local, ele também é um usuário das áreas comuns, equipamentos, serviços prestados por fornecedores, funcionários e terceiros.
Conhecendo bem os demais moradores, na teoria, ele estaria mais apto para a tomada de decisões mais acertadas.
Além disso, em alguns casos, há a vantagem do condomínio poder economizar tendo um síndico morador. Muitas vezes, o síndico residente é “remunerado” por isenção da taxa condominial. Ou por um valor simbólico inferior ao que ganha um síndico profissional.
Responsabilidades e exigências
Apesar de algumas diferenças entre o perfil do síndico profissional e do morador, o que mais importa é ter experiência e capacidade para administrar com sucesso um condomínio.
O que não muda entre eles é o tamanho da responsabilidade civil, criminal, trabalhista, previdenciária e tributária.
O que se sabe é que o mercado mudou. E as exigências dos condôminos cresceram significativamente. Todos querem agilidade na hora de resolver os problemas de segurança e de convivência.
Isso sem falar na necessidade das manutenções rigorosas e que devem sempre estar em dia para que os imóveis continuem valorizados.
Diante disso, disciplina, agilidade, profissionalismo, respeito, transparência e facilidade para a resolução de conflitos interpessoais continuam sendo valores e características exigidas a quem quiser executar o papel de síndico.
Funções do síndico profissional e do síndico morador
- Cumprir e fazer com que sejam cumpridas as deliberações das assembleias;
- Conhecer profundamente e fazer valer a convenção do condomínio e seu regulamento interno;
- Atuar à luz da legislação em vigor;
- Praticar com sabedoria o exercício democrático na comunidade condominial;
- Agir com transparência por meio da prestação de contas;
- Adotar uma comunicação eficaz com os moradores e demais membros da comunidade;
- Conduzir as assembleias por meio de pautas definidas previamente;
- Ser organizado e manter toda documentação em ordem;
- Saber ouvir, ter vontade de servir e determinação para colocar as regras em prática.
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