O inverno começou oficialmente no dia 20 de junho. Está mais do que na hora de ir preparando o condomínio para o inverno.
Isso porque nesta época do ano surgem diversas oportunidades e desafios para a gestão condominial.
A estação, geralmente marcada por temperaturas mais baixas, ventos intensos e, em algumas regiões do país, clima mais seco, impacta diretamente a estrutura e o funcionamento dos condomínios.
Por este motivo, é um período estratégico para o síndico planejar e executar obras, reparos e manutenções preventivas.
Com a diminuição da frequência de moradores nas áreas comuns, como academia, jardins, piscinas, playgrounds e salões de festas, o inverno se torna uma excelente oportunidade para realizar intervenções.
Estas, em outras épocas do ano seriam mais complicadas ou causariam maiores transtornos aos condôminos.
Áreas externas: jardins, piscinas e fachadas
Durante o verão e a primavera, as áreas externas são amplamente utilizadas pelos moradores. Já no inverno, o uso diminui significativamente.
Isso permite que o síndico aproveite para fazer manutenções essenciais nesses espaços.
Jardins, por exemplo, podem passar por reformas paisagísticas, podas estruturais ou replantio de espécies mais resistentes ao frio.
Já nas piscinas, é possível realizar limpezas profundas, manutenções no sistema de aquecimento, verificação de vazamentos ou troca de revestimentos.
Também na hora de ir preparando o condomínio para o inverno, pode-se revisar a iluminação externa e substituir equipamentos danificados.
Além disso, os muros do condomínio e as garagens podem ser inspecionados quanto à presença de rachaduras, descolamento de revestimentos ou problemas na pintura.
Intervenções nessa parte da estrutura são importantes para manter a estética, mas principalmente para garantir a segurança e evitar infiltrações ou danos maiores.
Áreas internas: manutenção com menos impactos
Nas áreas internas, o inverno também favorece obras com menor impacto no cotidiano dos moradores.
Com menor circulação de pessoas em espaços como academias, salões de festas e corredores, o síndico pode aproveitar para fazer ajustes de infraestrutura, reparos elétricos, pintura ou modernização de ambientes.
Outra ação importante é a revisão de portas e janelas. Especialmente as que dão acesso às áreas comuns, pois o frio e o vento podem acentuar a entrada de correntes de ar e prejudicar o conforto térmico dos ambientes.
A manutenção de elevadores e sistemas hidráulicos também deve ser incluída no cronograma preventivo.
Preparando o condomínio para o inverno: Efeitos nas estruturas
É essencial destacar que o inverno pode ser severo com a estrutura física dos prédios. As baixas temperaturas podem causar retração de materiais, levando à formação de fissuras, trincas e rachaduras em paredes, lajes e pisos.
O surgimento dessas falhas pode comprometer tanto a segurança quanto a impermeabilidade das superfícies.
Além disso, as chuvas típicas do período em determinadas regiões e a variação térmica entre o dia e a noite favorecem o surgimento de infiltrações.
Por isso, é fundamental que a gestão do condomínio esteja atenta à conservação das coberturas, calhas, ralos, telhados e sistemas de drenagem.
Impermeabilização: cuidado indispensável
Um dos pontos mais importantes durante o inverno é garantir a impermeabilização correta das áreas suscetíveis à umidade.
Lajes, terraços, garagens subterrâneas e caixas d’água devem ser inspecionadas para verificar se há falhas na proteção contra infiltrações. Afinal, esses costumam ser problemas comuns em condomínios.
A impermeabilização, quando bem feita, evita danos estruturais e custos maiores no futuro.
É uma ação preventiva que pode ser realizada em etapas durante o inverno, quando o clima seco favorece a execução de serviços com mais eficácia e durabilidade.
Outros cuidados importantes no inverno
Além das obras e manutenções estruturais, o síndico pode fazer uma inspeção predial e, se for o caso, adotar medidas de cuidado e prevenção durante o inverno. Confira quais são elas:
Revisão dos sistemas de aquecimento:
Aquecedores de água, chuveiros e caldeiras devem ser verificados. Especialmente em condomínios com aquecimento central ou sistemas de gás.
Manutenção de extintores e equipamentos de emergência:
O clima frio pode afetar o funcionamento de extintores e sistemas elétricos. É fundamental que esses equipamentos estejam em perfeito estado.
Atenção com a segurança:
Com o inverno, escurece mais cedo. Isso exige atenção redobrada com a iluminação de áreas comuns e portarias.
Campanhas de conscientização:
O síndico pode aproveitar o período para orientar os moradores sobre economia de energia e cuidados com o uso de aquecedores e equipamentos elétricos.
Se você gostou deste artigo, compartilhe e leia também sobre cronograma de manutenção condominial: mês a mês.
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