![Fibersals Impermeabilização Definitiva para Condomínios](/assets/static/banner_fibersals.fa0c58d.e1c7861a48936de1961551a527bc577b.jpg)
Seu sonho sempre foi morar em um condomínio fechado de casas? Se sim, certamente você busca por um espaço amplo, com privacidade, segurança reforçada e boa estrutura.
Neste tipo de condomínio, os moradores têm uma dinâmica diferente, já que não estão inseridos em meio ao caos da cidade, geralmente.
Se você tem dúvidas sobre como é morar em um condomínio fechado, separamos algumas respostas. Confira!
Condomínio fechado: o que é?
![condomínio fechado o que é](/assets/static/condominio-fechado-o-que-e.8937275.320f1eb32f50cba2d773926e0338c042.jpeg)
Condomínio fechado é um tipo de condomínio em que o proprietário compra uma fração ideal.
Essa fração inclui a área de uso privativo (onde está a residência) e a área de uso comum (espaço de lazer, área verde e ruas de acesso).
Além de ter poder sobre sua unidade, ele tem poder sobre as demais áreas, que são consideradas “rateadas”, conforme a fração de cada um.
Condomínio fechado paga IPTU?
![Condomínio fechado paga IPTU](/assets/static/Condominio-fechado-paga-IPTU.8937275.4a45f0610b85352c7682d2af91a86386.jpg)
O IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) é um tributo municipal, regulado por lei de cada município/DIstrito Federal.
Ele deve ser pago por qualquer pessoa, física ou jurídica, que tenha a propriedade, o domínio útil ou a posse de um imóvel localizado em zona/extensão urbana.
Ou seja, existe a obrigação de pagar IPTU em condomínio fechado de casas. E os condôminos pagam IPTU por fração ideal de área privativa e comum.
Destaca-se que algumas cidades possuem regras de isenção de IPTU.
Entenda:
O que é área comum em condomínio fechado de casas?
![área comum em condomínio fechado de casas](/assets/static/area-comum-em-condominio-fechado-de-casas.8937275.912c100cdd6012fbcc7fb90f85cfc254.jpeg)
As áreas de uso comum em um condomínio fechado de casas são os espaços de lazer (academia, quadras poliesportivas, piscinas, salão de festas etc.), a área verde e as ruas de acesso.
Condomínio fechado: quanto custa?
![Condomínio fechado: quanto custa](/assets/static/Condominio-fechado-quanto-custa.53136ae.406b5e5951935ec93a8dc93b7a0949cc.jpg)
Assim como em um edifício, os condôminos de um condomínio fechado de casas devem pagar as taxas condominiais.
Elas se destinam a cobrir os custos básicos (despesas ordinárias), tais como funcionários, iluminação, água e outros gastos corriqueiros. O valor da taxa varia para cada condomínio.
O terreno em um condomínio fechado pode ser mais caro do que um terreno em um bairro. A avaliação de custo-benefício deve ser feita antes da compra por cada interessado.
Terreno em condomínio fechado paga condomínio?
![Terreno em condomínio fechado paga condomínio](/assets/static/Terreno-em-condominio-fechado-paga-condominio.8937275.9e8b2b9facac134ced1ca9cb1b077740.jpg)
Sim.
O proprietário de um terreno em condomínio fechado deve contribuir para o custeio das despesas ordinárias, necessárias para manter o funcionamento normal do condomínio.
Ruas dentro de condomínio são públicas?
![ruas dentro de condomínio fechado são públicas](/assets/static/condominio-fechado.8937275.a7a42954617c0b0d1761cc287aa93e98.jpeg)
Não.
As áreas internas do condomínio fechado de casas são privadas e de responsabilidade direta dos condôminos.
O acesso ao condomínio não é aberto ao público, ou seja, pode ser restringido conforme as leis condominiais.
É possível transformar loteamento em condomínio fechado?
![transformar loteamento em condomínio fechado](/assets/static/transformar-loteamento-em-condominio-fechado.8937275.4ce3045a255349232be44a57e2931b6d.jpeg)
Há uma diferença considerável entre loteamento e condomínio fechado.
O loteamento é regido pela Lei nº 6.766/79.
Uma área maior (gleba) é subdividida em áreas menores (lotes), com abertura de novas vias.
Esse perímetro todo é cercado ou murado, formando um loteamento fechado. Suas ruas são de domínio público.
No cartório de imóveis, o terreno está registrado como loteamento, motivo pelo qual não bastaria tentar registrar o local como condomínio.
Para transformá-lo, é preciso consultar a prefeitura, uma vez que há leis municipais sobre uso e ocupação do solo.
Há decisões judiciais que apontam para essa possibilidade, mediante lei municipal que autoriza a transformação.
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